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恒大第三輪600億戰投落地 凈負債率再降近4成
[2017/11/7]

  11月6日,中國恒大(03333。HK)發布公告稱,其間接附屬公司恒大地產與6家戰略投資者簽訂增資協議,合共引入第三輪投資600億,高于此前公告300-500億的規模,遠超預期,其吸引力可見一斑。同時,恒大地產還承諾2018年至2020年三年合計凈利潤為1650億。

  500強企業正威蘇寧在列

  資料顯示,今年上半年,恒大已成功引入700億戰略投資,投資者包括中信、中融、華信、深業集團、山東高速、深圳廣田等。
  而恒大地產本次引入的戰略投資者中,蘇寧、正威集團兩家世界500強企業同時出現在戰略投資者的大名單之中。其中蘇寧為中國電子商務零售巨頭,正威則是金屬新材料領域的高科技產業集團,在世界500強中位列183位。投前估值提升至3651.9億,足以顯示一眾實力投資者對恒大發展前景的認可。
  此次引進戰投既有蘇寧、正威等世界500強企業的新面孔,也有山東高速、嘉寓等老面孔。如“山東高速”,這家擁有全國路橋運營領軍企業就曾參與了恒大的第一輪引戰,其第一輪的投資額為30億,而在此次第三輪其又再投資200億,合計投資額達230億。另一家公司“嘉寓”,其在恒大第二輪引戰時就投資了20億,此次第三輪再次投資50億,合計投資額為70億。

  凈負債率較年中再降近四成

  引入第三輪戰略投資者,是恒大降低負債率的重要舉措之一。恒大在公告中表示,得益于此次戰投引入,凈負債率大幅降低,股東結構進一步優化,資金成本和財務費用將持續下降。以恒大2017年中報公布的數據進行模擬測算,引入600億戰投后,其凈負債率將大幅下降近四成,較去年年末大降超六成。
  “我們多年來都是追趕者的角色,把規模擴張作為公司發展的首要戰略。負債率不高,公司就不可能發展到現在的規模”,在恒大總裁夏海鈞看來,恒大用“三高一低”發展模式牢牢抓住了中國房地產的黃金20年,才能成就恒大的地位。
  據了解,恒大自2017年已開始由以往高負債、高杠桿、高周轉、低成本的“三高一低”發展模式向低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”發展模式轉型,核心就是大幅降低負債率。除了引入戰略投資者,恒大正實施多項舉措,推動負債率持續下降。恒大降負債的措施中包括土地儲備負增長、以及擴大盈利規模增加凈資產。以土地儲備負增長為例,眾所周知拿地支出是房企資本開支中的大頭,沉淀過多的土地儲備容易擠壓大量資金,推高負債率。中報顯示恒大擁有2.76億平方米土地儲備,位居行業首位,在維持經營需求的同時適當降低土地儲備,更有利于減少資金沉淀、降低負債率。
  今年年初,恒大宣布將在年底前贖回三分之二永續債。公司在5、6月份兩個月內迅速還清總額高達1129億的永續債,提前超額完成目標,顯示其強大實力的同時,也釋放了近百億股東利潤。
  根據恒大此前公布的降負債率目標,其資產負債率計劃到2019年末下降到55%左右,凈負債率計劃到2020年6月末降至70%左右,這也是恒大上市以來第一次就負債率指標對投資者作出的承諾。

  銷售業績助推利潤增長

  本次發布的公告中還顯示,恒大地產承諾2018年至2020年凈利潤分別為500億、550億、600億,三年合計1650億,遠超其去年公布的2017年至2019年三年888億的承諾利潤,利潤承諾提升近一倍。
  業內人士認為,按照恒大以往的增長速度推算,最新公布的利潤承諾實際上相對保守。
  按照恒大地產去年公布的利潤承諾,今年的凈利潤目標為243億。而中國恒大中報顯示,集團上半年實現凈利潤超231億,考慮到其作為母公司還包含了部分尚處于培育期的多元產業,意味著僅用半年時間,恒大地產便已完成全年利潤承諾。
  截至去年年底恒大已售未結算收入為1924億,今年前十月恒大已實現銷售4223億,今年銷售突破5000億幾無懸念。若以中報14.5%的凈利潤率估算,已經鎖定1000億左右的凈利潤,占到承諾利潤1650億的約六成。

  利潤承諾提升彰顯轉型成效

  隨著恒大完成三輪合共1300億戰略投資的引入,凈負債率大幅下降,未來三年利潤承諾大幅增至1650億遠超市場預期,“一增一降”既體現了恒大增效益、降負債、去杠桿的決心,也顯示出許家印年初制定的戰略轉型成效明顯。
  今年年初,許家印大刀闊斧實施戰略轉型,恒大已向“規模+效益型”發展戰略及低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”發展模式轉變,盈利能力大幅提升。
  據悉,上半年,恒大實現凈利潤231.3億,同比大增224%;核心業務利潤273億,同比大增249.6%;歸屬股東利潤188.3億,同比大增832%;股東回報率51.8%,同比增43.6個百分點。
  近兩年來,恒大大力打造環節精品,不斷提升產品品質及附加值,并采用統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式,大大降低了營銷、管理、財務三大費用,實現強有力的成本控制。中報顯示,上半年銷售及管理費用率同比大幅下降一半。
  根據國內權威研究機構克而瑞發布市場研究簡報,恒大在2017年1-10月的權益銷售排行榜中,以4002.1億元位列全國第一。行業認為,權益銷售額是銷售業績最真實的反映,更客觀顯示房企真正的實力。


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